INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA de la
CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO
TÉCNICAS DE TASACIÓN DE INMUEBLES II
PRIMER AÑO - PRIMER
CUATRIMESTRE - AÑO 2015
PROFESOR: Mansilla, Pablo Adrián
OBJETIVOS GENERALES
Son objetivos
genéricos del curso:
·
Entender que la tasación es una ciencia y determinar
valores a través de su aspecto
central que es el cálculo.
·
Conocer
las distintas características principales del inmueble a tasar a la hora de
tomar una decisión de compra.
·
Conocer distintos caminos para determinar el
valor de un bien.
·
Entender cuál es el mercado o grupo de
compradores para ese determinado bien.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Son objetivos
específicos del curso:
a)
De conocimiento:
·
Conocer los conceptos de ubicación y de entorno
de un inmueble a tasar, teniendo en cuenta el conocimiento sobre los factores
exógenos positivos y negativos.
·
Adquirir los conocimientos para determinar el valor
de un inmueble en propiedad horizontal a través de métodos de tasaciones.
b)
Instrumentales:
·
Lograr determinar de qué fuente se debe extraer
información y adquirir la habilidad suficiente para la selección y descarte de
los comparables de mercado.
·
Manejar correctamente las rutinas de cálculo
requeridas por cada método.
c)
Actitudinales.
·
Promover la participación de los alumnos a
través de la realización de ejercicios prácticos.
·
Promover el interés de los alumnos en los
distintos temas de la asignatura.
ESTRATEGIAS METODOLOGICAS:
·
Exposición teórica de los distintos temas.
·
Presentación de ejemplos para procurar el
interés de los alumnos en la clase y para permitirles tomar contacto con los
casos que pueden darse en la vida personal y profesional.
·
Ejercitación práctica sobre los distintos
métodos de valuación.
PROGRAMA ANALÍTICO
MÓDULO I: INMUEBLES EN
PROPIEDAD HORIZONTAL
UNIDAD I: Enfoque de la Escuela
Americana en la tasación
de inmuebles sometidos al
Régimen de Propiedad Horizontal.
1- Introducción.
2- Los inmuebles en conjunto. 3- La escuela americana de Tasaciones. 4- El
método de integración de costos parciales. 5- Costos financieros. 6- Ganancia
empresaria. 7- Gastos de publicidad y venta. 8- Integración del costo total. 9-
Aplicación del método. 10- Método de comparación de valores venales. 11-
Coeficientes utilizados en la comparación de valores venales de departamentos.
12- La determinación de coeficientes. 13- Por ubicación del edificio en el
barrio. 14- Por ubicación en planta del departamento dentro del edificio. 15- Coeficientes
de ubicación en piso. 16- Según características constructivas del edificio. 17-
De actualización. 18- Coeficientes según la superficie cubierta. 19- La
homogeneización de superficies. 20- La depreciación en los edificios. 21- Causas de depreciación.
22- Formas de calcular la depreciación. 23- Método de la línea recta. 24-
Fórmula de Kuentzle. 25- Fórmula de Ross. 26- El estado de conservación como
factor de depreciación. 27- Las vidas útiles. 28- Como estipular la antigüedad
del edificio. 29- La depreciación funcional. 30- Tabla de depreciación de Ross
Heidecke. 31- El coeficiente de depreciación en este método. 32- Aplicación del
método de tasación de valores venales con homogeneización de antecedentes. 33-
Método de tasación de inmuebles en conjunto por capitalización de rentas.
UNIDAD
II: La tasación no metodológica
1- Introducción.
2- Organización del material de la unidad.
3 – El informe de tasación. 4- Ubicación del inmueble. 5-
Características del entorno. 6- Medios de transporte y accesos. 7- Tipología y
categoría. 8- Antigüedad y estado de conservación. 9- Servicios públicos
conectados y generales. 10- Descripción completa del inmueble. 11- Resumen y
adicionales. 12- Planilla de locales. 13- Características adversas y estados
individualizados. 14- Distribución, orientación y luminosidad. 15- Superficies.
16- Descripción y valor de comparables. 17- Valores y mercado potencial. 18-
Documentación y anexos. 19- Ejemplo de estimación del valor.
UNIDAD III: Costos de
construcción y avances de obra
1- Introducción.
2- Los costos de construcción. 3- Los modelos. 4- Utilización de costos. 5- El
avance de obra.
UNIDAD IV: Tasación de casas y
otras viviendas urbanas y
suburbanas
1- Introducción.
2- Organización del material de la unidad. 3- Requisitos para ser tasador. 4-
Consideraciones iniciales sobre el informe según Com “A” 2563 del B.C.R.A. 5-
Sección II. Descripción de la propiedad. 6- Sección III. Descripción del
edificio de departamento / Barrio privado. 7- Sección IV. Descripción del
terreno. 8- Sección V. Descripción del barrio. 9- Sección VI. Comparables. 10-
Sección VII. Valuación.
UNIDAD V: La tasación de
oficinas
1-
Introducción. 2- Evolución de la oficina en la Argentina. 3- Metodología
propuesta. 4- Coeficiente según superficie propia. 5- Coeficiente por ubicación
de la oficina del edificio. 6- Coeficientes según las características
constructivas del edificio. 7- Coeficiente de depreciación originado en la
antigüedad y el estado de conservación. 8- Coeficiente por tener baño privado.
9- Coeficiente por tener cochera en el mismo edificio. 10- Coeficiente de
actualización de valores. 11- Coeficiente por ubicación del edificio. 12-Coeficiente
por ubicación en altura. 13- Trabajando en equipo.
EVALUACIÓN
·
Un parcial escrito de carácter individual, se
tomará a mitad del cuatrimestre.
·
Trabajo práctico
presentado en forma Individual.
(Obligatorio – La Tasación No Metodológica)
·
Nota de concepto para la cual se tendrá en
cuenta la participación, atención y dedicación en clase y los trabajos
prácticos.
CRONOGRAMA
TENTATIVO
Turno Mañana Intensivo: - (Comisión JUEVES
DE 9:55hs a 11:10hs y 11:10hs a 12.25hs. TASACIONES II)
Clase 1 – Viernes 27/3: Presentación de
la materia – Consignas del Trabajo Práctico Individual. Unidad I – Enfoque de la Escuela Americana en la tasación de inmuebles
sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal. Introducción. Los inmuebles
en conjunto. La escuela americana de tasaciones.
Clase 2 – Lunes 31/3: El método de
integración de costos parciales. Costos financieros. Ganancia empresaria.
Clase 3 -
Lunes 6/4: Gastos de publicidad y venta. Integración del costo
total. Aplicación del método. Método de comparación de valores venales.
Coeficientes utilizados en la comparación de valores venales de departamentos.
Clase 4 – Viernes 10/4: El estado de
conservación como factor de depreciación. Las vidas útiles. Como estipular la
antigüedad del edificio. La depreciación funcional. Tablas de depreciación de
Ross Heidecke.
Clase 5 – Lunes 13/4: La determinación
de coeficientes. Por ubicación del edificio en el barrio. Por ubicación en
planta del departamento dentro del edificio. Coeficientes de ubicación en
piso. Según características
constructivas del edificio. De actualización. Coeficientes según la superficie
cubierta. La homogeneización de superficies.
Clase 6 – Viernes 17/4: La depreciación en los
edificios. Causas de depreciación.
Formas de calcular la depreciación. Método de la línea recta. Fórmula de
Kuentzle. Fórmula de Ross. El coeficiente de depreciación en este método.
Clase 7 – Lunes 20/4: Aplicación del
método de tasación de valores venales con homogeneización de antecedentes.
Método de tasación de inmuebles en conjunto por capitalización de rentas.
Unidad II: La Tasación no metodológica:
Introducción. Organización del material de la unidad.
Clase 8 – Viernes 24/4: Presentación de
Trabajo Práctico, consignas y día de entrega. El informe de tasación. Ubicación
del inmueble. Características del entorno: Medios de transporte y accesos.
Clase 9 – Lunes 27/4: Tipología y
categoría.
Clase 10 – Lunes 4/5: Antigüedad y estado de
conservación. Servicios públicos conectados y generales.
Clase 11 – Viernes 8/5: Descripción
completa del inmueble. Resumen y adicionales. Planilla de locales.
Clase 12 – Lunes 11/5: Características
adversas y estados individualizados.
Clase 13 – Viernes 15/5: Repaso de temas para el parcial
Clase 14 – Lunes 18/5: Parcial
escrito
Clase 15 – Viernes 22/5: Entrega de notas
Clase 16 – Viernes 29/5: Unidad III. Costos de Construcción y
Avances de Obra. Introducción.
Clase 17 – Lunes 1/6: Los costos de
construcción. Los modelos. Utilización de costos. El avance de obra.
Clase 18 – Viernes 5/6: Distribución,
orientación y luminosidad. Descripción y valor de comparables.
Clase 19 – Lunes 8/6: Valores y mercado
potencial. Documentación y anexos. Ejemplo de estimación del valor.
Clase 20 –Viernes 12/6: Tasación de casas y otras viviendas urbanas
y suburbanas. Introducción. IV.
Clase 21 – Lunes 15/6: Organización del
material en la unidad. Requisitos para ser tasador. Continuación de la unidad
IV.
Clase 22 – Viernes 19/6: Entrega Trabajo Práctico Individual.
Clase 23 – Lunes 22/6: Devolución de notas Trabajos Prácticos
Clase 24 – Viernes 26/6: Consideraciones
iniciales sobre el informe según Com “A” 2563 del B.C.R.A. Descripción de la
propiedad.
Clase 25– Lunes 29/6: Descripción del
edificio de departamento / Barrio privado. Valuación. Descripción del terreno.
Clase 26 - Viernes 3/7: Descripción del barrio.
Comparables. Unidad V. Introducción.
Evolución de la oficina en la Argentina
Lunes 6 y Viernes 10 de julio: Recuperatorios
– Reincorporación.
Del
13 al 17 de Julio: Exámenes finales
BIBLIOGRAFÍA:
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