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Mostrando entradas de junio, 2013

Importancia de los códigos urbanos para la actividad inmobiliaria

El urbanismo es una actividad interdisciplinaria donde cierto conjunto de conocimientos y prácticas se amalgaman para planificar, desarrollar y remodelar núcleos urbanoscon el objetivo de mejorar la calidad de vida de los habitantes.
Sibien las políticas públicas tienen influencia directa en el mercado inmobiliario, la dinámica inmobiliaria es quien interviene a la hora de definir tendencias de desarrollo urbano promoviendo proyectos de inversión atrayentes que logran reconfigurar ciertas áreas de la ciudad.
En Buenos Aires, el Código de Planeamiento Urbano es el instrumento más poderoso en materia de regulación de los usos del suelo y la intensidad de los mismos y fija, así mismo, los perfiles de la ciudad.
El uso del suelo, de los edificios, la apertura y el ensanche de vías públicas, la subdivisión y el englobamiento de parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano y la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos y todos los aspectos que tengan rel…

Sobre las diferencias entre la Urbanizaciones Cerradas

EMPRENDIMIENTOS INTERURBANOS
BARRIOS CERRADOS Y CLUBES DE CAMPO
EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
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Por el Agrimensor Pedro A. Marino.
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URBANIZACIONES PRIVADAS
Se denominan así al contrario de las públicas, siendo las privadas, aquellas encaradas por un desarrollista, que ejecuta toda la obra de infraestructura para el funcionamiento de la urbanización, que incluye en el valor de la porción de tierra que vende una vez subdividida y donde el ente estatal correspondiente se limita a controlar el cumplimiento de lo comprometido en el proyecto.
LA SUBDIVISION DE LA TIERRA EN LA CREACION DE CENTROS URBANOS
La subdivisión de la tierra originando parcelas de características urbanas residenciales, en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires, se realizaba en un principio mediante la creación de manzanas que contienen los lotes. Las manzanas (fracciones de aproximadamente 100 m. x 100 m.) estaban rodeadas por calles que pertenecían al dominio público del Estado y normalmente estaban libradas al uso …

Artículo de Urbeos

Análisis inmobiliario de la traza de la ex AU 3
Perfil de precios y posibilidades a futuro
El inicio de los trabajos de urbanización en la traza de la Ex AU3 presenta una nueva alternativa para la inversión inmobiliaria sobre uno de los sectores más relegados de la zona norte de la ciudad de Buenos Aires. El proyecto original propone recomponer el perfil urbano afectado por la expropiación mediante la construcción de edificios de hasta 15 metros y espacios verdes que ayuden a mejorar las condiciones urbanísticas del área.

Para ello, durante 2010 se realizaron los primeros llamados a licitación pública para la venta de terrenos localizados entre las calles Congreso y De los Incas. Con una base de 380 U$S/m2 de incidencia, estas primeras operaciones inmobiliarias plantearon la necesidad de reflexionar sobre las posibilidades actuales y a futuro en el sector.

Sobre esta idea, el Equipo de Investigación de Urbeos.com analizó la situación de los precios inmobiliarios en el entorno de la traz…

Artículo del Arquitecto Tella

Cómo crece la ciudad
por Arq. Guillermo Tella
La ciudad es el espacio por excelencia en el que la sociedad se reproduce, donde los asentamientos humanos se expresan físicamente y que en su proceso de crecimiento pueden reconocerse por lo menos varias etapas. La primera de ellas tiene que ver con la expansión: la ciudad crece transformando el suelo rural en urbano. La segunda es la de la consolidación, donde se ocupan algunos lotes, se abren algunas calles, se construyen las viviendas, se tienden las redes. Y la tercera etapa es posible identificarla con la de la densificación: las áreas consolidadas comienzan a crecer en altura.



Estas etapas conviven de manera simultánea en la ciudad: mientras que en un extremo crece, en otro se consolida y en el centro se densifica. Esta densificación instala un proceso de sustitución, donde ciertos edificios tienden a ser reemplazados por otros de mayor altura. La región metropolitana de Buenos Aires da cuenta de estos procesos. Los ejes ferroviario…

Links

Este link tiene los datos de las parcelas, los anchos de acera, las zonificaciones, etc. que serán de utilidad para el desarrollo del TP Área Técnica I

http://mapa.buenosaires.gob.ar/

Este link contiene el Código de Planeamiento Urbano, sus actualizaciones, la base de datos APH y mucha información sobre la actividad inmobiliaria en la Ciudad de Bs As.

http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/

Trabajo Práctico Integrador Área Técnica II

TRABAJO PRÁCTICO DE ÁREA TÉCNICA II


Para la realización del trabajo práctico  integrador del Área Técnica II el alumno deberá seleccionar una propiedad según indicación del docente de Tasaciones a cargo de la comisión. El Trabajo es de carácter individual e incluirá los siguientes temas de cada materia:

Tasaciones: Tasación de un inmueble. Deberá convenir el tipo de inmueble y el método de tasación a utilizar con el docente a cargo.

Arquitectura: Realización del croquis del inmueble a tasar. Informe técnico con seguimiento fotográfico. Determinación del estilo.

Informática: Ejecución de una ficha de la propiedad donde se incluya el croquis con algún programa simple de dibujo, las características y el valor del inmueble. Se encuentran a disposición del alumno las fichas de la empresa “Adinco” como ejemplo en fotocopiadora.

El trabajo práctico será entregado en fecha a convenir con los docentes del área a fines del cuatrimestre. El mismo deberá contar con l…