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Código La Matanza

http://feraxe.com.ar/2010/08/codigo-de-edificacion-y-planeamiento.html
 
NORMAS PARTICULARIZADAS DE ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS

Zona Comercial C1

 Zona Comercio Central Concreta el equipamiento predominante comercial, institucional, cultural y de esparcimiento a escala del partid

F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la superficie de la parcela. -

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 2 (más premios si corresponde

Retiros:

De fondo: el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo de 4 m. -

Densidad de Población: Máxima neta por ha= 600 hab/ha

 

 

Zona Comercial C2

A escala local dentro del Partido

F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la superficie de la parcela

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0, 8 (más premios si correspondieren). -

Retiros:

De fondo: el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo de 4 m. -

Densidad de población: Máxima neta por ha= 200 hab/ha.

Zona Residencial Unifamiliar, densidad baja (U. 1. a)

 Uso predominante: Vivienda unifamiliar. –

F. O. S. (factor de ocupación del suelo):0, 5 de la superficie de la parcela. -

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0, 5 (más premios si correspondieren). –

Retiros: De frente será de 3 m. -

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo de 4 m.-

Densidad de población: Máxima neta por ha: 130 hab/ha.

Zona Residencial de densidad media (U.1.b)

F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la superficie de la parcela. -

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 1, 2 (más premios si correspondieren). -

Retiros: De frente será de 3 m. -1.4.4.6.2.Lateral 3 m. de un solo lado. De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. -

NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m. de frente sin retiro lateral. -

Densidad de población: Máxima neta por ha = 300 hab. /ha. -

Zona Residencial de vivienda colectiva, densidad alta (U. 1. c.):

F. O.S. (factor de ocupación del suelo): 0, 5 de la superficie de la parcela. -

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 2 (más premios si le correspondieren).-

Retiros: De frente será de 3 m.-

 Lateral: 3 m. de cada lado, retirándose de ambos lados.-

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. -

NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m. de frente sin retiro lateral, de 12 a 20 m de frente puede ocupar el 70 % del ancho de la parcela. -

Densidad de población: Máxima neta por ha= 600 hab/ha

Zona mixta donde se permite la localización de depósitos y talleres de densidad baja (U2a)

 Uso predominante: Depósitos y talleres. 

F. O. S. (factor de ocupación del suelo):0,5 de la superficie de la parcela. -

F. O. T. (factor de ocupación total):Superficie de la parcela x 0, 5 (más premios si le correspondieren). -

Retiros: De frente será de 3m. -

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. -

Densidad de población:

Máxima neta por ha: 130 hab/ha. -

Zona mixta donde se permite la localización de depósitos y talleres,de densidad media (U. 2.b)

Uso predominante: Depósito y talleres

F. O. S. (factor de ocupación del suelo):0,6 de la superficie de la parcela.-

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 1, 2 (más premios si le correspondieren). –

Retiros De frente será de 3 m.-

Lateral 3 m. de un solo lado. -

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. –

NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m de frente sin retiro lateral.

Densidad de población:

Máxima neta por ha: 300 hab/ha.

Zona mixta Industrial: Usos Predominantes: Fabricación. Fraccionamiento y envase. Reparación, armado y montaje. Mantenimiento e Higienización

F. O. S. (factor de ocupación del suelo):0,5 de la superficie de la parcela.-

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,5 (más premios si le correspondieren). –

Retiros: De frente será de 3 m.-Lateral 3 m. de un solo lado. -De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. –

NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m de frente sin retiro lateral, de 12 a 20 m de frente puede ocupar el 70% del ancho de la parcela.

Densidad de población: Máxima neta por ha: 130 hab/ha.

Zona de complejos habitacionales (B)

F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0,4 de la superficie de la parcela.-

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,6 (más premios si le correspondieren). –

Retiros: De frente será de 2 m.-

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. –

Densidad de población: Máxima neta por ha: 150 hab/ha.

Zona industrial I dentro del cinturón ecológico RI-CE, presenta lotes de tipo urbano y más del 25% de las parcelas edificadas.

 Usos predominantes: Vivienda unifamiliar

F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0,5 de la superficie de la parcela.-

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,5 (más premios si le correspondieren). –

Retiros: De frente será de 2 m.-1.4.10.6.2. Lateral 3 m. de un solo lado

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. –

Densidad de población: Máxima neta por ha: 130 hab/ha.

Zona industrial II dentro del cinturón ecológico RII-CE, presenta lotes de tipo urbano y más del 25% de las parcelas edificadas.

 Usos predominantes: Vivienda unifamiliar.

F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0,5 de la superficie de la parcela X 0,5 (más premios si le correspondieren).-

F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,5 (más premios si le correspondieren). –

Retiros: De frente será de 2 m.- Lateral 3 m. de un solo lado

De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. –

Densidad de población: Máxima neta por ha: 130 hab/ha

PREMIOS FOT

Por sobre los valores máximos de F. O. T. y la densidad fijada para cada zona, se establecen los siguientes premios que en conjunto no superarán el setenta por ciento (70 %) de los valores máximos mencionados, según el siguiente detalle:

 

a) POR ANCHO DE PARCELA:

A partir de diez metros (lO m.) de ancho; hasta un máximo de treinta y cinco metros (35 m) en forma proporcional se incrementará el F. O. T. (factor de -ocupación total) hasta un veinticinco por ciento (25 %)

Superando el lote el ancho máximo de treinta y cinco metros (35 m.) el incremento del F. O. T. veinticinco por ciento (25 %) se mantendrá constante para nuevas parcelas, a partir de los anchos mínimos exigidos (referirse a ejemplo gráfico a). -

b) POR EDIFICACIÓN SEPARADA DE EJES DIVISORIOS LATERALES:

Con un mínimo de cuatro metros (4 m.), se incrementará el F. O.T. el diez por ciento (10 %) y un máximo de seis metros (6m.), de ancho el quince por ciento (15 %). - Por cada eje divisorio como máximo, computándose hasta un treinta por ciento (30 %) en total (referirse a ejemplo gráfico b). -

c) POR EDIFICACIÓN RETIRADA VOLUNTARIAMENTE DE LA LINEA DECONSTRUCCIÓN ESTABLECIDA:

A razón de tres por ciento (3 %) por cada metro de retiro, con un máximo de -quince por ciento (15 %) o sea cinco metros (5m.), (referirse a ejemplo gráfico c). - 

d) POR MENOR SUPERFICIE DE SUELO OCUPADA:

Entre los valores de F. O. S* máximo de sesenta por ciento (60 %), mínimo de cuarenta por ciento (40 %); proporcional a la reducción del F. O. S. se incrementa el F. O. T. en un máximo del diez por ciento (10 %), (referirse a ejemplo gráfico d)

e) POR ESPACIO LIBRE PÚBLICO EXISTENTE AL FRENTE: 

Medido desde la línea municipal hasta el eje de dicho espacio, se incrementa el cero cinco por ciento (0, 5 %) por cada metro, a partir de los diez metros -(10 m.) de dicho eje y con un máximo del diez por ciento (10 %) hasta llegar a veinte metros (20 m.) incrementándose el F. O. Tc hasta un diez por ciento -(10 %) como máximo, (referirse a ejemplo gráfico e). -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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