http://feraxe.com.ar/2010/08/codigo-de-edificacion-y-planeamiento.html
NORMAS PARTICULARIZADAS DE
ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS
Zona Comercial C1
Zona Comercio Central Concreta el equipamiento
predominante comercial, institucional, cultural y de esparcimiento a escala del
partid
F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la
superficie de la parcela. -
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de
la parcela x 2 (más premios si corresponde
Retiros:
De fondo: el 25 % de la superficie de la parcela con un
lado mínimo de 4 m. -
Densidad de Población: Máxima neta por ha= 600 hab/ha
Zona Comercial C2
A escala local dentro del Partido
F. O. S. (factor de ocupación del
suelo): 0, 6 de la superficie de la parcela
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie
de la parcela x 0, 8 (más premios si correspondieren). -
Retiros:
De fondo: el 25 % de la superficie de la parcela con un lado
mínimo de 4 m. -
Densidad de población: Máxima neta por ha=
200 hab/ha.
Zona Residencial Unifamiliar, densidad baja (U. 1. a)
Uso predominante:
Vivienda unifamiliar. –
F. O. S. (factor de ocupación del
suelo):0, 5 de la superficie de la parcela. -
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de
la parcela x 0, 5 (más premios si correspondieren). –
Retiros: De frente será de 3 m. -
De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo
de 4 m.-
Densidad de población: Máxima neta por ha:
130 hab/ha.
Zona Residencial de densidad media (U.1.b)
F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la superficie
de la parcela. -
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de
la parcela x 1, 2 (más premios si correspondieren). -
Retiros: De frente será de 3 m. -1.4.4.6.2.Lateral 3
m. de un solo lado. De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado
mínimo -de 4 m. -
NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m. de frente
sin retiro lateral. -
Densidad de población: Máxima neta por ha =
300 hab. /ha. -
Zona Residencial de vivienda colectiva, densidad alta (U. 1. c.):
F. O.S. (factor de ocupación del suelo): 0, 5 de
la superficie de la parcela. -
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie
de la parcela x 2 (más premios si le correspondieren).-
Retiros: De frente será de 3 m.-
Lateral: 3 m. de
cada lado, retirándose de ambos lados.-
De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con
un lado mínimo -de 4 m. -
NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m. de frente
sin retiro lateral, de 12 a 20 m de frente puede ocupar el 70 % del ancho de la
parcela. -
Densidad de población: Máxima neta por ha=
600 hab/ha
Zona mixta donde se permite la localización de
depósitos y talleres de densidad baja (U2a)
Uso predominante: Depósitos y talleres.
F. O. S. (factor de ocupación del suelo):0,5 de la
superficie de la parcela. -
F. O. T. (factor de ocupación total):Superficie de la
parcela x 0, 5 (más premios si le correspondieren). -
Retiros: De frente será de 3m. -
De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado
mínimo -de 4 m. -
Densidad de población:
Máxima neta por ha: 130 hab/ha. -
Zona mixta donde se permite la localización de depósitos y talleres,de
densidad media (U. 2.b)
Uso predominante: Depósito y talleres
F. O. S. (factor de ocupación del suelo):0,6 de la
superficie de la parcela.-
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de
la parcela x 1, 2 (más premios si le correspondieren). –
Retiros De
frente será de 3 m.-
Lateral 3 m. de un
solo lado. -
De fondo el 25 % de
la superficie de la parcela con un lado mínimo -de 4 m. –
NOTA: Los lotes
iguales o menores a 12 m de frente sin retiro lateral.
Densidad de población:
Máxima neta por ha:
300 hab/ha.
Zona mixta Industrial: Usos Predominantes: Fabricación.
Fraccionamiento y envase. Reparación, armado y montaje. Mantenimiento e
Higienización
F. O. S. (factor de ocupación del
suelo):0,5 de la superficie de la parcela.-
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie
de la parcela x 0,5 (más premios si le correspondieren). –
Retiros: De frente será de 3 m.-Lateral 3 m. de un
solo lado. -De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo
-de 4 m. –
NOTA: Los lotes iguales o menores a 12 m de frente
sin retiro lateral, de 12 a 20 m de frente puede ocupar el 70% del ancho de la
parcela.
Densidad de población: Máxima neta por ha: 130
hab/ha.
Zona de complejos
habitacionales (B)
F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0,4 de la superficie de la
parcela.-
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,6 (más
premios si le correspondieren). –
Retiros: De frente será de 2 m.-
De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado
mínimo -de 4 m. –
Densidad de población: Máxima neta por ha: 150 hab/ha.
Zona industrial I dentro del cinturón ecológico RI-CE, presenta lotes de tipo
urbano y más del 25% de las parcelas edificadas.
Usos predominantes: Vivienda unifamiliar
F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0,5 de la superficie de la
parcela.-
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,5 (más
premios si le correspondieren). –
Retiros: De
frente será de 2
m.-1.4.10.6.2. Lateral 3 m. de un solo lado
De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado
mínimo -de 4 m. –
Densidad de población: Máxima neta por ha: 130 hab/ha.
Zona industrial II dentro del cinturón ecológico RII-CE, presenta lotes de tipo
urbano y más del 25% de las parcelas edificadas.
Usos predominantes: Vivienda unifamiliar.
F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0,5 de la superficie de la
parcela X 0,5 (más premios si le correspondieren).-
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0,5 (más
premios si le correspondieren). –
Retiros: De
frente será de 2 m.- Lateral 3 m. de un solo lado
De fondo el 25 % de la superficie de la parcela con un lado
mínimo -de 4 m. –
Densidad de población: Máxima neta por ha: 130 hab/ha
PREMIOS FOT
Por sobre los valores máximos de F. O. T. y la densidad
fijada para cada zona, se establecen los siguientes premios que en conjunto
no superarán el setenta por ciento (70 %) de los valores
máximos mencionados, según el siguiente detalle:
a) POR ANCHO DE PARCELA:
A partir de diez metros (lO m.) de ancho; hasta un máximo de
treinta y cinco metros (35 m) en forma proporcional se incrementará el F. O. T.
(factor de -ocupación total) hasta un veinticinco por ciento (25 %)
Superando el lote el ancho máximo de treinta y cinco metros
(35 m.) el incremento del F. O. T. veinticinco por ciento (25 %) se
mantendrá constante para nuevas parcelas, a partir de los anchos mínimos
exigidos (referirse a ejemplo gráfico a). -
b) POR EDIFICACIÓN SEPARADA DE EJES DIVISORIOS LATERALES:
Con un mínimo de cuatro metros (4 m.), se incrementará
el F. O.T. el diez por ciento (10 %) y un máximo de seis metros
(6m.), de ancho el quince por ciento (15 %). - Por cada eje divisorio
como máximo, computándose hasta un treinta por ciento (30 %) en total
(referirse a ejemplo gráfico b). -
c) POR EDIFICACIÓN RETIRADA VOLUNTARIAMENTE DE LA LINEA DECONSTRUCCIÓN
ESTABLECIDA:
A razón de tres por ciento (3 %) por cada metro de
retiro, con un máximo de -quince por ciento (15 %) o sea cinco
metros (5m.), (referirse a ejemplo gráfico c). -
d) POR MENOR SUPERFICIE DE SUELO OCUPADA:
Entre los valores de F. O. S* máximo
de sesenta por ciento (60 %), mínimo de cuarenta por
ciento (40 %); proporcional a la reducción del F. O. S. se
incrementa el F. O. T. en un máximo del diez por ciento (10
%), (referirse a ejemplo gráfico d)
e) POR ESPACIO LIBRE PÚBLICO EXISTENTE AL FRENTE:
Medido desde la línea municipal hasta el eje de
dicho espacio, se incrementa el cero cinco por ciento (0, 5 %) por
cada metro, a partir de los diez metros -(10 m.) de dicho eje y con
un máximo del diez por ciento (10 %) hasta llegar a veinte metros (20 m.)
incrementándose el F. O. Tc hasta un diez por ciento -(10 %) como máximo, (referirse
a ejemplo gráfico e). -
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