Planificación Tasaciones I Daniel Boveri

PLANIFICACIÓN DOCENTE

AÑO ACADÉMICO 2015

Primer  Cuatrimestre

CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO

Denominación completa de la Asignatura TÉCNICAS DE TASACIÓN DE INMUEBLES I

Nombres y Apellido del Docente Daniel Rubén Boveri

Objetivos de la asignatura Satisfacer una de las necesidades más importantes que la sociedad exige del profesional inmobiliario, que es la de: ·        Estimar  valores y el pronosticar   precios de los inmuebles. Por ser la primera de las tres materias previstas en el Plan de Estudios de la Carrera de Consultor Inmobiliario, debe: ·        Estudiar los primeros conceptos de la Tasación en general y de inmuebles en particular. ·        Estimar valores de terrenos urbanos a través de distintos métodos. ·        Hacer  hincapié en la importancia de la ubicación.

3.1    Cognitivos (Saber) Entender que la tasación es una ciencia y que el camino para determinar valores es  a través del método, cuyo aspecto central es el cálculo. Saber establecer las características principales que la sociedad le otorga a un bien antes de tomar una decisión de compra. Conocer distintos caminos para determinar el valor de un mismo bien, para la resolución de variados casos prácticos.

3.2    Procedimentales instrumentales (Saber hacer) Manejar  correctamente las rutinas de cálculo requeridas por cada método. Adquirir la destreza necesaria para seleccionar los comparables adecuados requeridos para aplicar métodos comparativos.

3.3    Actitudinales  (Ser) Generar una actitud activa en la realización de las actividades prácticas. Desarrollar la disciplina necesaria en la autoevaluación.

4. Contenidos de la asignatura: Unidad  I                                  Los primeros conceptos.     1 - Introducción a la materia. 2 - La tasación y su  vinculación  con   la economía.  3 - Conceptos de: valor, precio y costo. 4 - Teoría de valor único, y su                        clasificación según su finalidad         práctica. 5 - Los mercados: concepto y diferentes tipos. 6 -  Determinación del mercado potencial asignable de realización. 7- Antecedentes de métodos de Tasación y Venta  8 – Valor Técnico.  9 - Costo de Reposición. 10 – La vida útil  transcurrida y remanente de los bienes.  11  Los valores de reventa. Unidad II                                                  El entorno 1- El entorno de un determinado inmueble: análisis y ponderación.  2 - Infraestructura de equipamiento y servicios públicos. 3 - Los factores extrínsecos o                             exógenos: positivos  y negativos.                4 - Determinación del carácter ubicación y su gravitación en el proceso de tasación.                                                              Unidad III               Primer método de tasación de parcelas urbanas.                             Los mapas de curvas de valores. 1 - Los mapas de curvas de valor en función de la ubicación.  2- Semejanza con los mapas de relieve  geográfico.   3 - Parámetros fundamentales. 4-Formación de una Base de Datos. 5  – Selección y descarte de antecedentes. 6 - Pautas para el trazado. 7 - Ejercitación. 8 – Ejecución de un mapa de curvas de valores relativos de  terrenos urbanos para un barrio elegido por el alumno. 9- La importancia en su implementación para el tasador novel.                                                             Unidad IV Tasación de terrenos mediante  Planilla Universal de Cálculo 1- Tasación de lotes de terreno urbanos. Primer Método de tasación. 2 - La Planilla Universal de Cálculo. 3 – Parámetros fundamentales para la tasación de bienes en general y de inmuebles en particular.  4 – Rutina de cálculo.   5 - Aplicación en la tasación de terrenos urbanos.                                                 6- Ejercitación.                                                                   Unidad V                                 Método comparativo tradicional con empleo de coeficientes 1 - Otros métodos de tasación de lotes de terreno urbanos. 2 - Coeficientes de medida. La  relación frente-fondo. 3 - Determinación del lote tipo de comparación.  4 - Función y utilización de las tablas de Fitte y Cervini y del       Tribunal de Tasaciones de la Nación.   5 - La Ley de Hoffman  y la regla americana.  6 - Casos de lotes con salida a dos calles.7 - Coeficientes de ubicación, topografía, otros. 8 - Los problemas de forma de los terrenos.  Su solución mediante el empleo de coeficientes. 9 - El valor plottage.  Aplicación. 10 - Ejercitación integral de los temas de la unidad con el empleo de distintos coeficientes.11 - Estudio y aplicación del método de  “Antes y Después” 12 -Su aplicación  para la finalidad de expropiación.13 -Solución a problemas  de tasación de lotes con forma de martillo, tanto a favor como en contra. 14 - Los lotes de terreno ubicados en esquina. 15 - Ventajas de la doble exposición de sus frentes.16- Antecedentes históricos y su evolución metodológica  actual.   17- Ventajas de la doble exposición de sus frentes.18 - Las esquinas. El entorno y su incidencia en su valuación.         19 - Determinación de la zona de estudio.  20 - Empleo de las Tablas de Valvano.  21 - Determinación del índice de utilización. 5        Bibliografía: a)       Obligatoria: Guerrero, Dante        Manual de Tasaciones Propiedades urbanas y rurales        2da. Edición Librería y Editorial Alsina        Buenos Aires        Abril de 1994. Gómez Prat, Jorge Alberto  Momentos Inmobiliarios  La Tasación.  Manual teórico y Práctico de Tasación comparada  1era. Edición.  Córdoba  Ediciones Eudecor  Setiembre de 2001 Apuntes de Cátedra b) Sugerida:                    Magnou, Eduardo Manual del Tasador 1era.  Edición Buenos Aires Editorial Abeledo Perrot Enero de 1992 Aguiar, Artemio Manual de Tasación Inmobiliaria Urbana y Rural 3er edición Rosario Editorial Juris Septiembre de 2004 Saravia, Jorge Valuación de Activos Fijos y Revalúos Técnicos Buenos Aires Estudio de Ingeniería Saravia Diciembre de 1994 Normas I.R.A.M. Subcomité de Tasaciones Buenos Aires Desde l994 Diarios de gran difusión nacional Clarín, La Nación, Ámbito Financiero, otros.

Metodología a desarrollar en las clases Expositivas:X Teóricas: X Prácticas: X Evaluaciones individuales: X Evaluaciones grupales: X Exámenes orales: Control de lectura: Otras, indicar: introductoria, dialogada, de revisión

5. Metodología de evaluación Trabajo Práctico: Se realizará un  Trabajo Práctico compuesto por 2                               Tópicos que formará parte del TP “Área Técnica I”                               1.- Mapa de curvas de valores   de terrenos                                    urbanos en función de la ubicación                               2.- Tasación de un terreno mediante PUC del IRAM                           El mismo será de ejecución individual, realizado en el barrio en el cual realiza el Estudio de Factibilidad de Edificación en una parcela de la materia Elementos de Arquitectura y Urbanismo I. Se exigirá un  estudio completo del tema, resolución  analítica y gráfica, y una óptima presentación. Se entregarán guías. Para poder regularizar la cursada de la materia, además de cumplir en tiempo y forma con el Trabajo Práctico indicado, el alumno será sometido a 2 evaluaciones parciales integradoras.  1era. Evaluación parcial individual escrita:                                            Responderá preguntas                                            Trazará un pequeño mapa de curvas de valores                                            Resolverá ejercicios.                                            Sin material a la vista.                                            Unidades a evaluar: 1 a 4 2da Evaluación parcial, de carácter grupal: se evaluaran los contenidos de la Unidad 5, con material ala vista  Examen final: Será oral, contemplará conceptos y definiciones teóricas de                                             todos los contenidos de la materia. Nota Importante: El docente se reserva el derecho de generar una nota de concepto para cada alumno.6. Bibliografía (Indicar)

SEMANA Nº	MES	UNI DAD NRO	CLA SE NRO	CARÁCTER DE LA CLASE	CONTENIDOS  TEMATICOS	ACTIVIDADES
1	mar	1	1	Intro duc torio	Introducción a la materia. Los primeros conceptos: Economía y  Tasación	Presentación de actividades y bibliografía. Exposición
2	abr				Feriado nacional
3	abr	1	2	Teórico	Conceptos de precio, valor, costo, otros.	Exposición y diálogo
4	abr	2	3	Práctico	El entorno de un inmueble a tasar. Conceptos asociados	Diálogo
5	abr	3	4	Teórico	Los mapas de curvas de valores de parcelas en función de la ubicación	Exposición Teórica
6	abr	3	5	Exposi- tiva	Formación de una base de datos	Procesamiento de datos
7	may	3	6	Práctica	Ejecución de un mapa de curvas	Trazado de Mapas de curvas
8	may	3	7	Práctica	Ejercitación y corrección de bases de datos y mapas de curvas	Trabajo en pizarra y trabajo grupal
9	may	4	8	Teórica	Primer Método de Tasación de Parcelas Urbanas	Exposición teórica
10	may	4	9	Práctica	Tasación de Parcelas mediante P.U.C.	Ejercitación
11	jun	1 a4	10		Examen escrito	Examen escrito indiviual
12	jun	5	11	Exposi- tiva	2do método de Tasación Antecedentes.  Los coeficientes de medidas	Ejercitación en pizarra, 2da. Entrega de calificaciones
13	jun	5	12	Práctica	Método de “Antes y Después”. Martillos y esquinas.	Estudio de casos de expropiación e invasión lindera
14	jun	5	13	Práctica	Parcelas en forma de martillo y en esquina	Tasación de lotes con problemas de forma
15	jul	5	14	Práctica	Parcelas ubicadas en esquina	Determinaciones de valores
16	jul	1 a 5	15	Evalua-ción	Examen	Recuperatorios/ Reincorporación