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Planificación Tasaciones I Daniel Boveri

PLANIFICACIÓN DOCENTE
AÑO ACADÉMICO 2015
Primer  Cuatrimestre

  1. CARRERA: CONSULTOR INMOBILIARIO
  1. Denominación completa de la Asignatura
TÉCNICAS DE TASACIÓN DE INMUEBLES I
  1. Nombres y Apellido del Docente
Daniel Rubén Boveri
  1. Objetivos de la asignatura
Satisfacer una de las necesidades más importantes que la sociedad exige del profesional inmobiliario, que es la de:
·        Estimar  valores y el pronosticar   precios de los inmuebles.

Por ser la primera de las tres materias previstas en el Plan de Estudios de la Carrera de Consultor Inmobiliario, debe:
·        Estudiar los primeros conceptos de la Tasación en general y de inmuebles en particular.
·        Estimar valores de terrenos urbanos a través de distintos métodos.
·        Hacer  hincapié en la importancia de la ubicación.

3.1    Cognitivos (Saber)
Entender que la tasación es una ciencia y que el camino para determinar valores es  a través del método, cuyo aspecto central es el cálculo.

Saber establecer las características principales que la sociedad le otorga a un bien antes de tomar una decisión de compra.

Conocer distintos caminos para determinar el valor de un mismo bien, para la resolución de variados casos prácticos.

3.2    Procedimentales instrumentales (Saber hacer)
Manejar  correctamente las rutinas de cálculo requeridas por cada método.
Adquirir la destreza necesaria para seleccionar los comparables adecuados requeridos para aplicar métodos comparativos.

3.3    Actitudinales  (Ser)
Generar una actitud activa en la realización de las actividades prácticas.
Desarrollar la disciplina necesaria en la autoevaluación.
4. Contenidos de la asignatura:
Unidad  I
                                 Los primeros conceptos.
    1 - Introducción a la materia. 2 - La tasación y su  vinculación  con   la economía.  3 - Conceptos de: valor, precio y costo. 4 - Teoría de valor único, y su                        clasificación según su finalidad         práctica. 5 - Los mercados: concepto y diferentes tipos. 6 -  Determinación del mercado potencial asignable de realización. 7- Antecedentes de métodos de Tasación y Venta  8 – Valor Técnico.  9 - Costo de Reposición. 10 – La vida útil  transcurrida y remanente de los bienes.  11  Los valores de reventa.
Unidad II
                                                 El entorno
1- El entorno de un determinado inmueble: análisis y ponderación.  2 - Infraestructura de equipamiento y servicios públicos. 3 - Los factores extrínsecos o                             exógenos: positivos  y negativos.                4 - Determinación del carácter ubicación y su gravitación en el proceso de tasación.
                                                             Unidad III
              Primer método de tasación de parcelas urbanas.
                            Los mapas de curvas de valores.
1 - Los mapas de curvas de valor en función de la ubicación.  2- Semejanza con los mapas de relieve  geográfico.   3 - Parámetros fundamentales. 4-Formación de una Base de Datos. 5  – Selección y descarte de antecedentes. 6 - Pautas para el trazado. 7 -
Ejercitación. 8 – Ejecución de un mapa de curvas de valores relativos de  terrenos urbanos para un barrio elegido por el alumno. 9- La importancia en su implementación para el tasador novel.
                                                            Unidad IV
Tasación de terrenos mediante  Planilla Universal de Cálculo
1- Tasación de lotes de terreno urbanos. Primer Método de tasación. 2 - La Planilla Universal de Cálculo. 3 – Parámetros fundamentales para la tasación de bienes en general y de inmuebles en particular.  4 – Rutina de cálculo.   5 - Aplicación en la tasación de terrenos urbanos.                                                 6- Ejercitación. 
                                                                 Unidad V                                
Método comparativo tradicional con empleo de coeficientes
1 - Otros métodos de tasación de lotes de terreno urbanos. 2 - Coeficientes de medida. La  relación frente-fondo. 3 - Determinación del lote tipo de comparación.  4 - Función y utilización de las tablas de Fitte y Cervini y del       Tribunal de Tasaciones de la Nación.   5 - La Ley de Hoffman  y la regla americana.  6 - Casos de lotes con salida a dos calles.7 - Coeficientes de ubicación, topografía, otros. 8 - Los problemas de forma de los terrenos.  Su solución mediante el empleo de coeficientes. 9 - El valor plottage.  Aplicación. 10 - Ejercitación integral de los temas de la unidad con el empleo de distintos coeficientes.11 - Estudio y aplicación del método de  “Antes y Después” 12 -Su aplicación  para la finalidad de expropiación.13 -Solución a problemas  de tasación de lotes con forma de martillo, tanto a favor como en contra. 14 - Los lotes de terreno ubicados en esquina. 15 - Ventajas de la doble exposición de sus frentes.16- Antecedentes históricos y su evolución metodológica  actual.   17- Ventajas de la doble exposición de sus frentes.18 - Las esquinas. El entorno y su incidencia en su valuación.         19 - Determinación de la zona de estudio.  20 - Empleo de las Tablas de Valvano.  21 - Determinación del índice de utilización.
5        Bibliografía:
a)       Obligatoria:
  • Guerrero, Dante
       Manual de Tasaciones Propiedades urbanas y rurales
       2da. Edición Librería y Editorial Alsina
       Buenos Aires
       Abril de 1994.

  • Gómez Prat, Jorge Alberto
 Momentos Inmobiliarios
 La Tasación.
 Manual teórico y Práctico de Tasación comparada
 1era. Edición.
 Córdoba
 Ediciones Eudecor
 Setiembre de 2001
  • Apuntes de Cátedra
b) Sugerida:                   
  • Magnou, Eduardo
Manual del Tasador
1era.  Edición
Buenos Aires
Editorial Abeledo Perrot
Enero de 1992

  • Aguiar, Artemio
Manual de Tasación Inmobiliaria
Urbana y Rural
3er edición
Rosario
Editorial Juris
Septiembre de 2004

  • Saravia, Jorge
Valuación de Activos Fijos y Revalúos Técnicos
Buenos Aires
Estudio de Ingeniería Saravia
Diciembre de 1994

  • Normas I.R.A.M.
Subcomité de Tasaciones
Buenos Aires
Desde l994

  • Diarios de gran difusión nacional
Clarín, La Nación, Ámbito Financiero, otros.


Metodología a desarrollar en las clases
Expositivas:X
Teóricas: X
Prácticas: X
Evaluaciones individuales: X
Evaluaciones grupales: X
Exámenes orales:
Control de lectura:
Otras, indicar: introductoria, dialogada, de revisión

5. Metodología de evaluación

Trabajo Práctico: Se realizará un  Trabajo Práctico compuesto por 2
                              Tópicos que formará parte del TP “Área Técnica I”
                              1.- Mapa de curvas de valores   de terrenos
                                   urbanos en función de la ubicación
                              2.- Tasación de un terreno mediante PUC del IRAM                          
El mismo será de ejecución individual, realizado en el barrio en el cual realiza el Estudio de Factibilidad de Edificación en una parcela de la materia Elementos de Arquitectura y Urbanismo I.
Se exigirá un  estudio completo del tema, resolución  analítica y gráfica, y una óptima presentación.
Se entregarán guías.
Para poder regularizar la cursada de la materia, además de cumplir en tiempo y forma con el Trabajo Práctico indicado, el alumno será sometido a 2 evaluaciones parciales integradoras.
 1era. Evaluación parcial individual escrita:
                                           Responderá preguntas
                                           Trazará un pequeño mapa de curvas de valores
                                           Resolverá ejercicios.
                                           Sin material a la vista.
                                           Unidades a evaluar: 1 a 4
2da Evaluación parcial, de carácter grupal:
se evaluaran los contenidos de la Unidad 5, con material ala vista
 Examen final: Será oral, contemplará conceptos y definiciones teóricas de                                             todos los contenidos de la materia.
Nota Importante:
El docente se reserva el derecho de generar una nota de concepto para cada alumno.6. Bibliografía (Indicar)

SEMANA
MES
UNI
DAD
NRO
CLA
SE
NRO
CARÁCTER
DE LA CLASE
CONTENIDOS  TEMATICOS
ACTIVIDADES
1
mar
1
1
Intro
duc
torio
Introducción a la materia.
Los primeros conceptos:
Economía y  Tasación
Presentación de actividades y bibliografía.
Exposición
2
abr



Feriado nacional

3
abr
1
2
Teórico
Conceptos de precio, valor, costo, otros.
Exposición y diálogo
4
abr
2
3
Práctico
El entorno de un inmueble a tasar. Conceptos asociados
Diálogo
5
abr
3
4
Teórico
Los mapas de curvas de valores de parcelas en función de la ubicación
Exposición Teórica
6
abr
3
5
Exposi- tiva
Formación de una base de datos
Procesamiento de datos
7
may
3
6
Práctica
Ejecución de un mapa de curvas
Trazado de Mapas de curvas
8
may
3
7
Práctica
Ejercitación y corrección de bases de datos y mapas de curvas
Trabajo en pizarra y trabajo grupal
9
may
4
8
Teórica
Primer Método de Tasación de Parcelas Urbanas
Exposición teórica
10
may
4
9
Práctica
Tasación de Parcelas mediante P.U.C.
Ejercitación
11
jun
1 a4
10

Examen escrito
Examen escrito indiviual
12
jun
5
11
Exposi- tiva
2do método de Tasación
Antecedentes.  Los coeficientes de medidas
Ejercitación en pizarra, 2da. Entrega de calificaciones
13
jun
5
12
Práctica
Método de “Antes y Después”. Martillos y esquinas.

Estudio de casos de expropiación
e invasión lindera
14
jun
5
13
Práctica
Parcelas en forma de martillo y en esquina
Tasación de lotes con problemas de forma
15
jul
5
14
Práctica
Parcelas ubicadas en esquina
Determinaciones de valores
16
jul
1 a 5
15
Evalua-ción
Examen
Recuperatorios/ Reincorporación
















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F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la superficie de la parcela. -
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 2 (más premios si corresponde
Retiros:
De fondo: el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo de 4 m. -
Densidad de Población: Máxima neta por ha= 600 hab/ha


Zona Comercial C2
A escala local dentro del Partido
F. O. S. (factor de ocupación del suelo): 0, 6 de la superficie de la parcela
F. O. T. (factor de ocupación total): Superficie de la parcela x 0, 8 (más premios si correspondieren). -
Retiros:
De fondo: el 25 % de la superficie de la parcela con un lado mínimo de 4 m. -
Densidad de población: Máxima neta por ha= 200 hab/ha.
Zona Residencial Unifamiliar, densidad baja (…

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